他總是忍不住想和我們說段子。事實上，這位地產大亨在成為商人之前，是一位不折不扣的馬列主義學者。而現在他被稱作是地產界的思想家——他說：段子，僅僅只是他表達思想的一種手段。 對于大多數人來說，知道 馮侖要多過于知道萬通和萬通中心，這多少會讓人覺得尷尬。在那些熟悉馮侖的人當中，也很少有人能確定真正了解他，比如馮侖這些年花大力氣打造的“立體城市”，在不少人眼中被描繪成是馮侖唐吉珂德式的妄想。 我和馮侖是在一次活動上認識的。他是一個有趣的人，第一次見面就向我推薦了一本書，叫《害羞的》。我之前看過這本書，是專門講的演變，后來我就約他來上《艾問》。 做節目前，我專門去網上搜了下馮侖最近的新聞，發現無論是作為萬通控股集團董事長的馮侖，還是前公務員的馮侖，談論理想、談論多過于任何話題。他不止一次地稱他的身上流淌的是的鮮血，但是讓人意外的是，這位馬列主義的信徒，征服世界最常用的兩種武器卻是味道濃厚的段子和數以億計的財富——前者讓他收獲了掌聲而后者讓他得到了話語權。 在這個價值多元取向的社會里，聰明的馮侖在不同的頻道里切換著身份。顯然，在視野里的那個“滑稽”的馮侖一定不是最真實的馮侖。 之前我在《艾問》的平臺上已經向小伙伴們征集了很多大家想問馮侖的問題——這也是我們《艾問》“為你而問”一貫的做法。在整理這些問題時，我就發現，大家最關心都是和房地產有關的問題。 當我問馮侖，“中國瘋狂的房價，什么時候下跌”時，這位在年初還直言“房地產還有10年到20年好光景”的地產從業人員不得不承認，“房價已經在走下坡”了�！艾F在是一個在高臺上的、緩慢的、行進的過程。我覺得這個應該是這兩三年就會緩緩的往下走�！彼@樣對我說。 馮侖甚至認為房價緩慢下降“非常正�！�，他的理由是中國目前的人均住房面積已經超過了日本，而且在房地產市場上，二手房每天的成交量已經超過了新房。 一個顯而易見的情況是，至少在現階段，狂突猛進的中國的房地產行業已經陷入了滯漲的局面，這對于任何一個房地產行業的從業者來說，都不是一個很好的消息。 他認為，就像現在，雖然說房價在下降，但是像三環以內的房價還是在漲，他用這個案例來證明，在發展不均衡的中國大市場內，一定能找到房價還在漲的市場。 另一個讓他存有信心的原因是，在萬通整個的產業布局上，住宅僅僅只是一部分，事實上現在的萬通還有很多非住宅的房地產項目，并且這幾年發展得也很不錯。 不過也正因為如此，非百分之百經營住宅業務的萬通在地產市場上逐漸聲音越來越少：它比不過萬科，比不過保利，同樣也不如恒大。 當我問馮侖，萬通是在邊緣化嗎？馮侖顯然不樂意了。他說：“大家容易把住宅等于房地產，但實際上你比如說工業地產，我們沒有上市，現在我們的規模在全國排在第二第三的樣子。”他還舉例說，萬通還有資產管理業務，基金業務，還有立體城市業務，而這些現在都沒有放在上市公司里。在馮侖的眼里，這些業務都處在價值鏈的中上游。 但事實上，要推進這些項目并不是一件容易的事，比如說立體城市項目——從這個名字就可以看出，這不是一個容易的項目。 “它主要的困難在于，這樣一個發展的是不是被大家接受。”馮侖說，“現在已經被大家接受了，立體城市這家公司去年是盈利的，而且業績非常好，今年上半年是去年的業績2倍以上。” 從某種程度上來說，立體城市傾注了馮侖更多的心血——這個項目更像是他的理想，一開始甚至是馮侖自己掏錢來投資。 轉型對于萬通來說是這幾年最嚴肅的一個課題。萬通轉型最讓人關注的一個動作就是和國企泰達的合作。 在合作中，萬通并不是占據主角的那位，但馮侖并不介意，他告訴我，是認為和泰達的合作是“心里美”。 當然，馮侖也承認在一開始，自己是“有一些不踏實”，但是他有辦法。“我們在合作初期，做了很多對賭，還有僵局規則，設置了很多規則�！瘪T侖說。 和國企的合作給萬通帶來了更多的外部資源，同樣帶來了更多的發展機會。當然，現在的發展更多的機會需要自己去創造，比如萬通現在正在做的虛擬開發商平臺——這是萬通轉型擁抱互聯網的一個新項目。 這更像是我們熟悉的“天貓”：萬通或者別的開發商把自己的地，比如說立體城市里批下來的面積，拿到這個網絡平臺上展示，大家都可以按任意面積去買，然后再在這個平臺上找到做設計的人，找到施工方，當然也能在這里賣掉房子。 這一次馮侖和他的萬通似乎下了很大的決心去推進這個項目，要知道在之前，銳氣不足一直是萬通前進征途上的絆腳石，這多少和馮侖的性格有關。 在回顧萬通的這些年，馮侖也承認自己不夠的性格讓萬通失去了很多發展的好機會，比如萬通中心的布局，這個和萬達廣場相類似的項目至今在國內只建了6個，而當時馮侖的設想是至少20個。 同樣對于賺錢，馮侖似乎也動力不足�！拔沂窃谒闳松脑隽亢蜕鐣脑隽績r值�！瘪T侖說，“你比如說在這個項目很小300套，但是我們第一個的去做，這就是有增量的項目，又賺了錢，還對兩岸，對我們的經濟發展還有一點增量，大家一下，你說紐約中國中心，也很小的項目，類似這樣的，包括立體城市，實際上我是說把商業和社會進步和我人生理想，能夠有一點結合起來，所以我是按這樣子來做商業活動的�！� 房地產經過20年的發展，已經完成了它的青春期，然后呢，正像人的青春期之后，男生女生各自開始有了不同的心理定位和角色發展，然后越來越不一樣了，一個往左一個往右，然后每一個人的人生經歷越展開越不一樣，那么房地產公司目前也是這樣，大家越來越不一樣，所以在這不一樣當中，有很多轉身，有很多前行，有很多后退，也有很多彷徨，那么在這樣，所有不同的身影當中，萬通也是其中的一個身影，所以我希望大家看到了，不僅是他的轉身和彷徨，也要看到他的前行，也要看到他的未來，我們還要看到更多的參加者新來者，他們彼此之間表現出來的，更有心的一種發展，所以我對這個行業，對所有的企業都抱有良好的期待。 段子高手馮侖出沒于各種社交場合，頻繁為自己的暢銷書站臺宣傳——在書中，他拾起自己文字工作者的功底，繪聲繪色地描述著當年民營企業家成長的特殊和困惑。 事實上，馮侖似乎從未丟失過成為學者的野心，有一段時間，互聯網上的“馮氏語錄”成為了他的招牌。你不得不承認的是，多年的積淀和，再加上有一個聰明的腦袋，馮侖創造了太多令人印象深刻的段子。 這種形式多少有點類似于古希臘的那些短小精悍的寓言故事，而馮侖的本意正是如此，“其實我都不是講段子，我只是用一些人們通俗的事情，來解說一些很復雜的事，或者很曲折營回地表達自己的想法�！瘪T侖對我說。 馮侖也會沮喪地承認，自己有時候是陷入了滑稽。這比他承認自己沒有王石或者王健林的沖勁更顯得失落，對于后一種情況，馮侖用“他們是軍人出身”的理由來給自己安慰。馮侖深刻地明白滑稽的含義，因為那更多的是來自于“作踐自己來讓別人高興”。 更多的時候，馮侖被臉譜化了�！懊慨斢惺裁椿顒拥臅r候，很多朋友大家都希望是，能不能講個什么段子，我其實就很窘迫，我就覺得很奇怪，我又不是郭德剛，我不負責每次的時候都來表演�！� 但是我們不知道在一個個荒誕的段子背后，哪一個才是真正的馮侖�！拔医洺？醋约壕褪且粋�滑稽的一個角色，實際上是羅大佑那個歌里的，就是說著言不由衷的話，生活在一個快速變化的故事里，臺北不是我的家�！� 一個為大家建造家的人，卻感嘆自己沒有歸屬感，這就是在理想和現實中間穿梭的馮侖的痛苦之處。對于理想和現實，馮侖在現場就給我講了兩個段子，其中第二個段子，讓我真切感受到了段子的“力量”。 “在美國的一個葬禮上，有一個婦女，大概60多歲，下葬的是她的丈夫皮特。葬禮現場大家都在講皮特的優點，輪到她最后一個來講話了，她說關于Petter的好大家都講到了，我覺得這是他出門以后給大家的印象，我很高興大家能夠接受他，但是我要跟大家講的是Petter的不好，第一個不好，就是他放屁聲音特別大，每天在我還沒有醒的時候，在被窩里就把我給驚醒。第二個，他還打呼嚕，呼嚕響得我驚心動魄整夜難以睡著，而且打呼嚕的過程中皮特經常還說夢話，甚至是我說我，我很惱火，怎么說夢話還在說我。第三個就是他脾氣很不好，我們也經常吵架。所以當他今天離開的時候我才知道，和一個人相愛，實際上最重要的是和他的不好在一起，你能夠接受他嗎？而且能夠習慣最終欣賞，別人對他的好，但你他對你的不好，這就叫愛，最后她對著她的三個女兒說，希望你們能夠找到像你爸爸這樣的一個好的丈夫，而你們也能夠像我一樣，去接受包容他的不好�！� 當年的導師馬鴻模在一聲“”之后離開了，給自己的這個留下了無言的荒誕感。據說老頭過世之后，馮侖把他的照片放在皮夾當中，此外還有一張阿拉法特的照片。 “我在任何地方沒有歸屬感�！边@估計是馮侖這樣從體制內出來，最后又以市場化的名義取得榮耀的那一批人共同的荒誕感吧。 馮侖：每當有什么活動的時候，很多朋友大家都希望使，能不能講個什么段子，我其實就很窘迫，我就覺得很奇怪，我又不是郭德剛，我不負責每次的時候都來表演，但是這些有時候一散念的一些想法，或者一個表達，都是有特定情景特定的，這是一個真實的自己。實際上就像人一樣，你吃了一堆東西，什么時候放出屁來，自己是不能控制的，所以我也希望大家給我一個自然放屁的時間。所以我希望大家能開心就好。 沒人能做出判斷：這三處風格迥異的風土人情，是否會不自覺地在馮侖的體內發生碰撞或者融匯和循環。 馮侖也樂于總結生活在這片古老土地上的人的性格，這座曾經是中華帝國最古老的首都的城市，賦予了西安人與眾不同的氣質和個性。 “西安人第一個是從容�！瘪T侖對說。5000年的歷史積淀，讓西安人“不著急”，而另一方面，西安人在不著急的表面之下卻是“內心激蕩”，“心里想的事，都是5000年的風風雨雨�！� 任何一條大江大河，總會有平靜的河床去包容和掩飾變化莫測的各種激流和暗河。至于西安人到底又有什么樣的不一樣，“段子大師”馮侖可以用各種段子形象地描摹出其間的各式微妙，元素可以是男人、女人及農民。 馮侖的學生時代遇上了，那是一個荒誕的年代，馮侖的父親是做思想工作的，這個職業有一個中國特色的名字叫“政工”，后來的歷史也證明，在一個盛行思想工作的時代，一定是一個缺乏思想的時代。 不過幸運的是，小馮侖在大家都不讀書的那個年代里，讀到了很多的書，而有一些是那個時代的“”，這一切當然都應該要感謝那個做思想工作的父親。 我們無法得知在那個荒誕的年代里，馮侖是如何保持自己的“不荒誕”，因為后來他以讓人信服的成績考取了西北大學經濟系，畢業后又考上了中央黨校的碩士，25歲的馮侖當時是中央黨校歷史上最年輕的。 這個時候的馮侖有著現在看來十分“正統”的理想，在他的規劃中，希望自己能成為這樣的黨的理論工作者——同時胡也是歷史上最著名的“筆桿子”。 但正如馮侖所描繪的西安人的性格一樣，在這個看似正統的理想背后，馮侖也隱藏了自己內心的小追求，“我自己期望能夠變成一個很好的研究者，因為我對世界太多好奇”。 一個對世界有太多好奇的人，自然會有一顆不太安分的心。這一點，在日后馮侖走南闖北的經歷中，無遺。 這個從小到大特別在年輕的時候，我才發現我是沒事找事，把別人的事當自己的事，自己的事不當事，然后到中年以后，別人說這叫責任感，這叫，這叫偉大，其實我一直覺得這是自己找事和做事的一個狀態，我覺得希望能夠下去。 一開始，馮侖的確在朝著自己設定的人生軌道前進：他和他的導師馬鴻模成為了忘年交，馬在中央黨校是少有的個性人物。畢業后，馮留校做了一段時間的老師，隨后去了、體改委。 29歲那年，馮來到了�？冢謩撧k海南發展研究所。此時的1988年，海南正式升級為省，成為這個國家最年輕的一個省級行政區。伴隨著行政級別調整的是，海南成為了上世紀八十年代中后期，知識和青年學生向往和憧憬的熱土，十萬人才下海南成為當時海南人才熱的生動寫照。 如果沒有這一變化，或許馮侖會按照著自己的計劃，沿著“理論對策化、對策政策化、學者幕僚化、幕僚官僚化”的方向發展，這是中國特有的傳統知識的升遷之——或者說是報效祖國和人民的唯一徑。 可是歷史沒有如果，隨著體改委的解散，一夜之間，馮侖成為了一個沒有組織的人。這對于一個夢想著依靠組織一步步實現自己理想的人來說，幾乎是一個性的打擊。 在中國，自古以來就有一個奇怪的現象，那就是命運往往會對那些失意的書生格外垂青：落難書生最后高中狀元，抱得美人歸是傳統戲曲中的常見橋段。 之前的海南之行，給馮侖留下了深刻的印象。伴隨著海南淘金熱，馮侖和他那些同樣年輕但一樣沉浸在失意中的伙伴們，在海南組建了自己的第一家公司。 隨后的那一段段財富故事后來被無數次演繹——書生馮侖學著開始做生意。多年以后，人們在尋找萬通六君子的過往歷史時，海南是最初的開始。 事實上，在那個體制混亂，法制不健全的特殊時代，萬通六君子與其說是做生意，不如稱之為一場世紀大冒險。 這恐怕不是馮侖所想要的，但他們一樣也嘗到了甜頭。只是分歧來得很快�！白畲蟮姆制缇褪钦f，到底我們做哪些行業？在哪兒做？怎么賺錢？怎么管理這個企業？每天都是沖突，因為大家都真的是沒有經驗，不知道該怎么做？”馮侖說。 被體制拋棄后的沮喪感，沒過多久就被大把所帶來的快感瞬間包圍和。只是和周圍那些頭腦發熱的淘金者不一樣的是，這些曾經擁有過體制優越感的精英們，并沒有從單純的物質財富刺激中獲得太多持久的快樂，這或許才是馮侖們的悲哀之處：他們有著驕傲的又要命的理想和氣質。 這就是為什么當時賺錢并不算多的馮侖們，會寫出《披荊斬棘共赴未來》這樣一篇口號式的、直抒胸臆的文章。 這篇文章與其說是昭告天下，不如說是對馮侖們失落內心的一個安慰——這些年輕人內心深處那種濃厚的士大夫情節，在的發酵下再度膨脹，在報國無門的條件下，他們幻想著能用創造財富的方式繼續為自己的祖國效力。 伴隨著海南淘金潮的褪去，萬通六君子也在1995年走到了分手的一刻。中國式的合伙人，最終以商人的方式分手，雖然在之前，他們是以理想主義的名義走到了一起。 “大家在一起討論，凡是討論到最后，也有聲淚俱下的，也有捶胸頓足的，也有拍案而起的�！瘪T侖說。 不過，55歲的馮侖更愿意以青春期的說法來解釋那一段合伙歲月，馮侖否認自己“”分手的過程，他強調那些不和諧的聲音都只是“青春期過后的分歧”。 分家后的馮侖一度又“一無所有”，當他和一起創業的伙伴們簽完最后的分割協議后，他把支票遞了出去，半開玩笑半當真地說：這些兄弟真的只剩下理想了。 后來，得益于中國風生水起的房地產市場，馮侖再一次順勢走到了前臺，甚至一度成為了民企企業的代言人。 馮侖：我們有過去曾經在生意上的合伙人，然后也有散伙合伙的經歷，但是我通過這樣的過程我才知道，結婚是誤會，離婚才是理解，上的婚姻永遠比身體和現實中家庭的婚姻要更久遠，我們6個人實際上是一種婚姻，所以這個婚姻沒有散，但我們現實中的工作是分開了，這是我覺得，我們仍然能成為朋友和繼續人生故事的根本。 屬猴的屬相婚配表本文由來源于財鼎國際(http://cdgw.hengpunai.cn:27531/) |