由中房指數系統、中國物業服務價格指數系統、中國裝飾裝修及材料指數系統聯合主辦的第十五屆中國數字地產節暨中國房地產大數據年會于2018年12月18日在粵財JW萬豪酒店召開，研究主持單位現場發布了《中國房地產市場2018總結 & 2019展望》。 政策方面，2018年上半年、下半年的兩次重要會議確定了全年房地產調控的政策基調。3月，工作報告進一步強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續實行差別化調控。7月，中央局會議強調“下決心解決好房地產市場問題……遏制房價上漲”。在此基調下，地方調控政策體現出穩中偏緊、節奏及時、協同性強的特點。全年調控從供需兩側精準發力，市場預期已逐步回歸，政策取得階段性效果。市場方面，百城新建住宅價格整體趨穩，重點城市商品住宅成交規模保持相對穩定。土地方面，推出和成交繼續增長，熱度明顯下降，流拍突出。企業方面，業績保持增長、拿地放緩，強化現金流管理。 宏觀方面，2018年經濟國內外承壓，下行趨勢明顯。展望2019年，未來經濟運行仍將面臨挑戰。M1、M2同比增速持續放緩，實體經濟流動性未見明顯改善，明年或更加注重疏通貨幣政策傳導機制以流動性傳導至實體經濟。在房地產市場保持穩定運行的前提下，各項調控政策仍將以穩為主，同時也將更加強調因城施策、施策和結構優化。 在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2019年全國房地產市場將呈現“市場規模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點。需求端，調控堅定推進進一步穩固預期，商品房我的換夫經歷銷售面積將高位回落，但得益于城鎮化支撐，全年降幅有限，預計在5.0%~7.0%之間；供應端，預計全年新開工、投資均保持中低速增長，新開工的增幅維持在4.6%~6.6%之間，投資增速在3.7%~5.7%左右。價格方面，隨著預期逐漸鞏固，商品房價格將穩字當頭，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。從周期運行來看，此輪市場周期明顯延長，波動幅度趨向平緩。 |