來自國家企業信用信息公示系統的信息顯示，9月28日，青島錦泰創升建設發展有限公司（下稱“青島錦泰創升”）進行工商登記變更，花樣年集團旗下公司以65%的持股比例成為公司第一大股東，公司原股東持有剩余35%的股份。在此后的9月30日，國內另一房地產企業藍光宣布，該企業已經通過并購拿下黃島2土地。

　　經濟導報記者注意到，今年以來，青島房地產市場并購案例不斷，恒大集團、綠地集團、中駿地產、融創地產、城建(行情600266,診股)等大型房地產企業紛紛攻城略地，整個行業呈現一片“大魚吃小魚”的景象。

　　青島錦泰創升是一家注冊于膠州的房地產開發企業。上月28日，該公司發生工商登記變更：注冊資本由4990萬美元變更為14257萬美元。其中，公司原股東創升控股有限公司、青島錦泰盛德投資有限公司出資額度不變，依然分別為3992萬美元和998萬美元；深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業（有限合伙）則入主該公司，以9267萬美元的出資額度成為公司第一大股東，持股比例達67%。

　　青島錦泰創升雖然不甚知名，但在膠州擁有較多土地儲備。在2011年1月4日和10日，青島錦泰創升通過掛牌方式兩次獲得膠州市經濟技術開發區北九以南、北十三以北、西七以西、西三以東范圍13純住宅用地，面積共約1044畝，可開發體量約139萬平方米，成交總價7.3億元。

　　經濟導報記者查閱發現，本次入主青島錦泰創升的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業（有限合伙）由花樣年集團控股。花樣年集團總部位于深圳，旗下擁有金融、房地產等產品，于2009年登陸港交所，是國內百強房地產開發企業。借助本次入主青島錦泰創升，花樣年集團進入青島市場。

　　藍光所獲得的地塊位于黃島區北、團結西，共兩，總面積越50畝。2012年10月，青島庚辰黃島汽車產業有限公司通過拍賣方式競得這兩用地，一為商業用地，一為工業用地，可開發體量共4.6萬平方米，成交總價約0.46億。今年3月份，黃島區規劃公示了這兩地塊的控規調整方案，這兩土地擬調整為商住用地，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高60米，商住比2:8。目前，青島庚辰黃島汽車產業有限公司已經被藍光全資收購。

　　另外，金地集團(行情600383,診股)9月份發布的公告披露，公司在市北區歡樂濱海城新獲一個項目，占地面積6.36萬平方米，地塊用途為商服用地，項目成交總價為19918.11萬元。5月底，城建發布公告稱，其全資子公司興華地產公司與麗洲置業組成聯合體體以15.1億元的價格競得青島海達偉業房地產有限公司100%股權，后者在青島市膠州經濟技術開發區擁有4用地，總用地面積約20.92萬平方米，規劃建筑面積約41.84萬平方米。綠地控股(行情600606,診股)也在5月份公告，公司在青島市場新增翠湖海月灣項目，總地價6.12億元，綠地控股擁有該項目35%權益，這是綠地首次進軍青島高新區。

　　還有部分并購的項目已經開始更改案名。如恒大收購的即墨麥爾文藝墅目前已經更名為恒大悅瓏臺，恒大從青島海文置業有限公司手中收購的龍瑞島項目也已更名為恒大天御龍灣，從青島嘉祺德置業有限公司收購的華貿中心已經更名為恒大水晶廣場。另外，融創在今年3月收購的青島航空商務項目已經更名為融創青島灣琴灣，5月收購的果嶺藝墅項目已更名為融創青島灣海墅。

　　對于樓市頻繁出現的并購，經濟導報特約評論員、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授向經濟導報記者分析稱，這是行業發展的必然趨勢。

　　李鐵崗分析稱，一方面，房地產是個資金密集型的行業，也是也專業性很強的行業，一些大型房地產企業的資金實力更強，操作手法更純熟，競爭力也更強；另一方面，房地產是個不斷追求規模擴張的行業，是個土地消耗性的行業，對于開發商來說，開發完一片土地后就意味著生產的結束，要保持發展，就需要不斷購買土地，其中既包括直接購買土地，也包括通過并購來獲得土地。

　　對于土地資源向大企業聚集的勢態，業內大都抱有積極的態度�！按笮头康禺a企業的操盤經驗更豐富，實力更雄厚。對于買房人來說，大型企業的并購通常意味著產品的升級。當然，那往往也意味著更高的價格。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。

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