魏伶優通過城市更新項目以及招拍掛項目配建人才住房及保障性住房系目前人才住房及保障房的主要來源，其中保障性住房主要包括安居型商品房以及公共租賃住房。“十三五”期間預計新增安居型商品住房需求12萬戶，新增公共租賃住房需求23萬戶，新增總需求約為35萬戶。

　　備注：安居型商品房（毛坯）最高銷售價格是在評估確定的毛坯房最高基準銷售價格基礎上，考慮樓層、朝向等因素調整得出的最高價格；超過其市場評估價70%的，以市場評估價的70%為最高銷售價格。

　　深圳市規劃和國土資源委員會關于印發《深圳市城市更新項目保障性住房配建》的通知（深規土〔2016〕11號）第四條、第五條明確了方向為居住用地的項目的配建比例要求具體如下：

　　備注：提高城市更新項目配建人才住房和保障性住房比例，其中城中村項目以及后建設商務公寓的城市更新項目，基準配建比例不低于15%，舊工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施為住宅的，基準配建比例不低于30%。城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集團或其各區控股子公司接收或回購。

　　方向為新型產業用地的，可在開發建設用地范圍內配建的保障性住房以及創新型產業用房，即保障性住房的配建需綜合考慮其產業發展需要、職住平衡需求、項目區位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況，結合更新單元規劃地塊劃分，保障性住房在方向為新型產業用地的項目中并非必須配建的情形，而必須配建創新型產業用房。

　　深圳市規劃和國土資源委員會關于印發《深圳市城市更新項目保障性住房配建》的通知（深規土〔2016〕11號）第七條對保障性住房配建及是否計入移交率做出了明確，總體而言，若最終配建的保障性住房由回購的，則免交地價。

　　鼓勵將位于規劃所保留成片產業園區范圍外，已建成或近期規劃建設軌道站點500米范圍內的，用地面積不小于標準的舊工業區，在公共配套條件支撐的情況下，按照簡易程序調整圖則、用地功能，配建不少于總建筑面積65%的人才住房和保障性住房。關于工改保的操作及融資事宜筆者將在后續推文中為各位讀者進行整理。

　　2. 商務公寓免繳地價，建成后由按照公共租賃住房的回購方式回購，產權歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設主管部門進行管理

　　拆除重建類城市更新項目后包含商務公寓，位于《配建》確定的一、二、三類地區的，建成后分別將20%、18%、15%的商務公寓移交，作為人才公寓。上述配建的商務公寓建筑面積的50%在城市更新單元規劃容積率測算時計入基礎建筑面積。

　　移交的商務公寓免繳地價，建成后由按照公共租賃住房的回購方式回購，產權歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設主管部門進行管理。

　　除此之外，《深標》提出公共設施將按照市、區和社區配置。其中，城市更新項目中常見的重要公共設施包括學校、醫院、福利設施等。

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