在房地產信貸業務管理情況方面，檢查要點包括， 一是房地產業務授信政策和內控制度執行情況。二是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等，以及違規向“四證”不全項目提供融資。 三是個人住房貸款管理情況。四是住房租賃貸款方面。 南昌市住建局：《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》中明確，根據申購人數情況，分別按以下兩種方式進行搖號。 一是當申購人數多于或等于當期銷售戶型房源數時，采取人房對應搖號方式。二是當申購人數少于當期銷售戶型房源數時，采取順序號的搖號方式。 省自然資源廳：《意見》提出，健全自然資源資產產權體系， 落實承包土地所有權、承包權、經營權“三權分置”， 探索宅所有權、資格權、使用權“三權分置”，加快推進建設用地地上、地表和地下分別設立使用權，促進空間合理開發利用， 在雄安新區開展立體分層供地試點。 中安在線：根據文件，合肥市區所有住宅對外發布租賃行為， 必須要先到網站(合肥市住房租賃交易服務監管平臺或合肥住房APP)實名注冊取得核驗碼后，才能在中介公司或網絡平臺發布，從而保障了租房者的權益。 海西晨報：自8月1日起， 廈門市房屋租賃登記備案業務由市不動產登記中心移交至市房屋事務中心承接。今后，廈門市房屋租賃登記備案業務可實現“線上+線下”全面覆蓋，市民既可到窗口辦理，也可在線、多地部署老舊小區，有望拉動萬億元投資 近期，國家發展委等多部門奔赴多地調研老舊小區工作。同時， 浙江、新疆、上海、等地紛紛就老舊小區作出具體部署。360金融PPP研究中心研究總監唐川表示，“目前全國需的城鎮老舊小區涉及居民上億人， 若按照40平方米的人均住房面積初步計算，至少撬動約1.6萬億元的規模投資。” 2019年前7月，佳兆業合約銷售額400.38億元，同比增長25.8%； 合約建筑面積233.49萬平方米，同比增長28.1%；銷售均價17147元/平方米，同比減少1.8%。 正榮地產累計合約銷售金額687.08億元，合約銷售建筑面積約442.51萬平方米，銷售均價15500元/平方米。 建發房地產集團有限公司公開發行2019年公司債券（第二期）基礎發行規模為人民幣5億元，可超額配售不超過人民幣5億元（含5億元），發行價格為每張人民幣100元，本期債券發行工作已于2019年8月8日結束。據悉， 建發房地產獲準向合格投資者公開發行總額不超過50億元的公司債券。本次債券采用分期發行方式。 在下半年政策維穩、融資管控依然從緊的背景下，行業格局分化加劇，優質龍頭房企強者恒強。同時，我們預計行業銷售大概率在三季度二次探底，結合歷次周期看，基本面探底的板塊估值低點通常對應著不錯的買點，而且目前板塊估值處低位，倉位也較低。此外，本輪周期調控或長期維持一城一策，市場整體波動降低，行業增速放緩，讓地產股整體股息率不斷提升的同時，也帶來由量轉質的思考，投資機會需從追求beta變為尋找alpha。 1）衍生土地財政。分稅制、農地征收壟斷、土地出讓收入由地方支配、P錦標賽、快速城鎮化，均是土地財政產生的原因。2017年，土地出讓金、房地產相關稅收占地方綜合財力的24.0%和 11.4%，房地產總共貢獻了地方財政收入的35.4%。同時，根據國土資源部數據，2015年84城土地抵押貸款余額已達11.3萬億。 2）推高地價和房價。一方面，土地招拍掛制度以價高者得為原則，雖公開透明，卻也不斷推升地價、產生地王、助推房價上漲；另一方面，土地資源錯配，如城市建設用地中居住用地占比低、大城市要人不供地，推升地價。2004-2017年，全國土地購置均價由722元/平方米上漲至5349元/平米，年復合增速16.7%，地價占房價的比重由26.6%上升至67.8%。 2019年7月95家典型房企的融資總額為1534.46億元，環比上升55.3%，同比上升63.2%。其中，7月企業境內外發債總量835.3億元，環比上升104.2%，僅低于2019年1月及3月的發債水平。7月房企發債融資成本6.86%，環比下降0.57個百分點；其中境外債券融資成本7.55%，較于6月下降0.70個百分點，主要由于7月有多家低成本房企發行數額較大的債券，結構性拉低了融資成本。 雇傭房地產財經秘書，你就擁有了一名專業的行業助手，他將為您提供全面及時的房地產新聞資訊內容，整合土地、新房、二手房、租房等市場交易數據，在營銷、市場分析、投資決策等環節為您提供數據和研究支持。有任何行業疑惑，他都將努力為您解答。 從財經秘書產品成立至今，我們已經服務了數以萬計的用戶，在用戶的中，我們不斷成長，也收獲了很多鼓勵，正是這些用戶給與了我們不斷向前的動力：劉萌萌的老公 |