5月18日，廣州共成交11經營性商業商務、居住用地，總用地面積76.4萬平方米，總建筑面積190萬平方米，總成交價款達到了240.0878億元，成為了近年來廣州成交金額最大的土地拍賣活動之一。本次“土拍大戲”受到了廣泛關注，由于外網訪問量爆增，土地拍賣網站服務器一度“崩潰”，廣州公共資源交易中心緊急采取措施，增多服務器資源，才力保下午競拍順利開展。

　　5月18日上午10時，本次土地拍賣正式開始。本次拍賣引發了強烈的關注，作為廣州土地拍賣的網站，上午拍賣過程中廣州市公共資源交易中心網站的土地礦產版塊很難進入，頻頻出現“亂碼”。交易中心表示，由于5月18日上午外網訪問量爆增，導致服務器資源耗盡，造成網絡不穩定，影響網易系統限時競價功能。

　　據了解，上午一些地塊由于底價成交，得以成功拍出。從化太平鎮地塊、增城區中新鎮坑貝村2地塊均順利成交。但“番禺漢溪大道地塊”、“白云江夏地塊”等一些熱門地塊，由于系統崩潰可能影響了開發商順利報價，因此需要重新拍賣。

　　針對這一情況，交易中心緊急采取措施，增多服務器資源，緩解網站訪問壓力，并及時優化參數，力保下午競拍順利開展。

　　本次拍地最受關注地塊當屬番禺區漢溪大道北側BA0902101、BA0902102、BA0902103等地塊。該地塊位于漢溪長隆、萬博商務區商圈，南側為錦繡香江、保利紅館等居住區，臨近保利大都會、奧園城市天地、萬達廣場等商業、商務服務區，西側緊鄰長隆旅游度假區，周邊商業、商務、居住氛圍濃厚。軌道交通方面，該地塊周邊已有地鐵7號線號線號線漢溪長隆站，未來還將有18號線經過，地理十分優越。

　　該地塊用地面積83319平方米，計算容積率建筑面積≤256886平方米。該地塊要求競得人按規劃要求建設18班幼兒園、托兒所、綜合文化活動中心、社區居委會、星光老年之家、老年人福利院等多個公共服務設施，有利于提升該居住區的生活品質。該地塊出讓條件要求競得人提供建筑面積25690平方米的性回購住房，為周邊大量的就業人才、安置住戶等提供住房保障，有利于人才的引進。

　　該地塊掛牌起始價為643190萬元，設定的最高地價為771828萬元。下午6時，該地塊重新開始競拍。最終，經過多輪角逐，該地塊以總價74.9190億元成功出讓，競得人為廣州耀恒房地產開發有限公司。

　　白云區掛牌出讓3用地，分別為白云區黃石街江夏村AB2906037地塊、白云區江高鎮中心城區儲備項目住宅二期-1號地塊、白云區永平街東平村均禾大道北工業區（原東平玻璃廠）項目西側儲備用地-2地塊。

　　用地性質為二類居住用地，總用地面積約46.2畝，規劃建筑面積約6.8萬平方米。成交總價29.7571億元，競得人為深圳市龍光房地產有限公司。

　　地塊位于白云區白云大道北以西，黃石東以北；距華南快速、機場高速、廣云以及地鐵2號線江夏站、蕭崗站較近；屬于白云區陳田村、江夏村片區。

　　有社區衛生站、社區公園、文化室、閱覽室、社區居委會、社區服務站、物業管理、社區議事廳、垃圾收集點、再生資源回收點等多功能公共服務設施，通過配建多功能公共服務設施，為居住人群提供舒適方便快捷的生活方式，并改善該區域居住，提升城市面貌。

　　項目建成后，有利于進一步增加白云區住房供應，實現地區居住、產業、品質的全面升級和、社會、村民多方共贏。

　　用地性質為二類居住用地，總用地面積約165.2畝，規劃建筑面積約16.8萬平方米。成交總價22.0028億元，競得人為廣州鴻珺房地產有限公司。

　　該地塊繼白云區江高鎮中心城區儲備項目住宅二期-2號地塊后再有房地產用地出讓，地塊位于白云區江高鎮夏花以東、廣花公以西、江府以北。

　　有肉菜市場、居委會、衛生站、文化活動站、居民健身設施、郵政所等多個公共服務設施項目，通過配建多功能公共服務設施，地區公共服務能力將大幅提升，改善區域居住，提升城市面貌。另外，地塊內還將配建安置房建筑面積50000平方米，用于和解決地塊周邊重點項目安置的需求。

　　項目建成后，將與一期用地（中鐵地塊）和二期-2號地塊（龍光地塊）一起形成大型生活居住區域，助力打造江高鎮中心城區宜居創業中心，加快江高鎮現代城區建設步伐，同時將進一步推進江高鎮產業結構調整和經濟實力提升，為建設白云區西部科技走廊龍頭添磚加瓦。

　　為商務設地、商業設地，總用地面積約15.9畝，規劃建筑面積約2.1萬平方米。成交總價1.7772億元，競得人為廣東粵寶置業投資有限公司。

　　繼東平村均禾大道北工業區（原東平玻璃廠）項目西側儲備用地-1地塊出讓后，再有該區域地塊出讓，地位于白云區廣從以西、均禾大道以北，距離地鐵14號線東平站較近。

　　出讓條件要求，土地項目建成后土地使用權受讓人自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積70%，并須建設汽車銷售集團總部。該地塊的出讓進一步促進該片區現有汽車銷售產業發展、完善產業布局，發揮集聚效應帶動周邊經濟社會發展。

　　番禺區掛牌出讓1住宅用地為漢溪大道北側BA0902101、BA0902102、BA0902103等地塊，用地面積83319平方米，計算容積率建筑面積≤256886平方米。成交總價74.9190億元，競得人為廣州耀恒房地產開發有限公司。

　　該地塊要求競得人按規劃要求建設18班幼兒園、托兒所、綜合文化活動中心、社區居委會、星光老年之家、老年人福利院等多個公共服務設施，有利于提升該居住區的生活品質。該地塊出讓條件要求競得人提供建筑面積25690平方米的性回購住房，為周邊大量的就業人才、安置住戶等提供住房保障，有利于人才的引進。

　　地塊位于漢溪長隆、萬博商務區商圈，南側為錦繡香江、保利紅館等居住區，臨近保利大都會、奧園城市天地、萬達廣場等商業、商務服務區，西側緊鄰長隆旅游度假區，周邊商業、商務、居住氛圍濃厚。附近有育才中學、錦繡香江小學、廣東省婦幼保健院，公共服務配套設施齊全。臨近漢溪長隆地鐵站、萬博地鐵站，周邊有漢溪大道、番禺大道等主要交通干線，交通便利，周邊多種公共服務設施，為該居住區提供較好的醫療、教育、購物、出行等優質條件。

　　地面積為113401.49平方米，計容總建筑面積≤340204.47平方米，配建總建筑面積不小于34020平方米（即總建筑面積10%）的人才公寓。成交總價29.23億元，競得人為廣州業安房地產開發有限公司。

　　地位于增城經濟技術開發區核心區范圍，永寧大道南側，香山大道西側，距離規劃地鐵23號線號線、穗莞深城際軌道、規劃地鐵16號線等軌道交通設施和廣惠高速、廣園快速、荔新公及香山大道等高快速，距離廣州東部交通樞紐中心僅5公里，距離富士康工業園約3公里，交通便捷、居住需求量大；周邊有新塘萬達廣場、廣州東部布匹輔料城、順欣花園、南方醫院增城分院、新塘客運站等生活配套設施，具有良好的居住氛圍。

　　地面積為108089.57平方米，計容總建筑面積≤324268平方米，配建總建筑面積不小于32427平方米（即總建筑面積10%）的人才公寓。成交總價23.3億元，競得人為廣州市敏捷房地產開發有限公司。

　　地位于增城區石灘鎮新城大道東側，緊鄰火車站片區，距離規劃地鐵16號線公里、距離廣惠高速新城大道出入口（規劃）僅3公里，臨近城市主干道南環和南北大道，附近有廣惠高速、花莞高速及北三環高速等，交通便捷、地段優越；目前周邊已有碧桂園豪園、綠湖國際、嘉御豪庭、時代天匯等商住樓盤地塊，有石灘中學、黃岡學校院等生活配套設施，已形成良好的商住氛圍。

　　83103212A20017號地塊出讓地面積為85402.13平方米，計容總建筑面積≤239125.96平方米，成交總價23.5 億元，競得人為恒大地產集團廣東房地產開發有限公司；

　　83103212A20019號地塊地面積為63801.52平方米，計容總建筑面積≤229182.84平方米，配建總建筑面積不小于20000平方米的拆遷安置房源，成交總價23.5億元，競得人為恒大地產集團廣東房地產開發有限公司。

　　該兩地塊出讓地位于廣汕公坑貝村段南側，鄰近地鐵21號線坑貝站，附近有廣汕公及福寧大道等交通主干道，交通便捷，地段優越；距離開發區中新園區約1.5公里，交通便捷、居住需求量大，周邊生活配套設施完善，坐擁優越的教育資源及都市商區資源，商住氛圍濃厚。

　　此次4地塊掛牌出讓可以看出,增城區在加大住宅用地供給的同時，通過配套建設一次性籌集了66447平方米人才公寓，將為該區高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持，進一步充實人才安居保障房源。

　　從化區掛牌出讓3用地，分別為從化區良口鎮生態設計小鎮范圍共青東北側地塊、從化區城郊街北星東段南側地塊、從化區太平鎮S118與G105口西北側地塊。

　　為商業用地（B1）兼容商務用地（B2），總用地面積112209平方米，其中可建設用地面積為94416平方米，建筑面積115588.2平方米。成交總價2.3118億元，競得人為廣東坤銀生態園區投資有限公司。

　　地塊位于從化區良口鎮生態設計小鎮范圍，距離世界生態設計大會永久會址約800米，周邊有廣州馬術場、碧水灣溫泉酒店、從化都喜泰麗溫泉度假酒店、文軒苑會議服務中心、碧水新邨、良口鎮第二小學等服務設施。

　　本次出讓的商業商務用地，為生態設計小鎮提供更加完善的配套設施，為入駐企業和人才提供舒適、便利的生活休閑空間。生態設計小鎮將通過樹立全球生態設計品牌，集聚世界生態設計領域人才，打造世界生態設計創新創業平臺，走城鄉融合發展之，讓農業、工業、科技、設計等產業依托生態小鎮連接，實現“生態產業化、產業生態化”，努力成長為全球生態設計策源中心、“中國生態設計之都”以及粵港澳大灣區生態設計高地和創新創業高地。

　　為二類居住用地（R2），總用地面積16426平方米，可建設用地面積16426平方米，建筑面積49277平方米。成交總價4.1334億元，競得人為廣州云星投資集團有限公司。

　　地塊處于從化區城郊街北星東段以南，距離地鐵14號線公里；周邊有仟信廣場、宏城海岸、智杰雅筑、人盛假日花園等住宅小區；配套有地鐵14號線東風站、從化兒童公園、圖書館、河島公園、從化中醫院、從化七中等生活服務設施。項目建成后將進一步提升地鐵十四號線東風站站點周邊的城市形象，增加從化中心城區住宅供應。

　　為二類居住用地/交通場站用地（R2/S4），總用地面積30148平方米，可建設用地面積24814平方米，建筑面積86848平方米。成交總價5.6565億元，競得人為廣州恒展企業管理咨詢有限公司。

　　地塊位于太平鎮西面，南面距離地鐵知識城線號線公里。地塊周邊有太平中學、太平第二中學、北回歸線公園、銀行、超市等公共及生活服務設施。

　　有6000平方米的鎮級公共服務設施配套、不少于270泊社會停車場等多個公共服務設施。項目建成后將進一步提升太平片區的公共服務設施水平，增加片區住宅供應。（南方日報記者 劉懷宇）張翰眼睛密集圖